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Quel budget pour faire construire sa maison ?

Si vous envisagez de devenir propriétaire, l’une des premières choses que vous devez décider, c’est si vous souhaitez acheter dans l’ancien ou dans le neuf. Si vous avez une idée très précise de ce que vous voulez, et que vous n’êtes pas forcément prêt à faire des concessions, faire construire peut être la solution idéale pour vous. Mais alors, combien coûte un tel projet ? Pour vous aider à savoir si cette idée peut coller à votre enveloppe budgétaire, apprenez-en un peu plus sur les prix au mètre carré d’une construction à Brunoy. 

Comment calculer le prix d’une construction neuve ? 

Le prix d’une maison neuve n’est pas une donnée fixe. Celui-ci, dépend de nombreux critères, qui sont pris en compte pour faire le calcul. Nombre de pièces, dimension du terrain, localisation… De nombreux paramètres sont à intégrer. Faites-vous une idée de tout ce qui est considéré, avec cette liste des différents critères de calculs : 

  • Le coût du terrain : ce dernier dépend grandement de son emplacement. Notez cependant qu’il sera assurément moins élevé, dans les zones rurales. 
  • Le style de maison : si vous optez pour une maison écologique ou un style d’architecte, cela vous coûtera plus cher qu’un type classique. 
  • Les spécificités de la construction : les critères comme la mitoyenneté et les niveaux d’habitation (étages) influent sur le prix. 
  • Le nombre de pièces et la taille du bien : plus la construction est grande plus son coût sera élevé, tout cela en plus des extérieurs. 
  • Les propriétés des matériaux et finitions utilisés et les équipements installés.
  • Le coût de la main-d’oeuvre

Vous le voyez, de nombreux paramètres sont pris en compte pour calculer le prix au mètre carré d’une construction à Brunoy. Si pour un appartement, le coût est défini en fonction du programme immobilier global, pour une maison, le calcul se révèle plus complexe. 

prix au mètre carré d'une construction à Brunoy

Le prix au mètre carré d’une construction à Brunoy

Pour mieux vous rendre compte de ce que peut vous coûter une maison neuve, vous pouvez vous baser sur un prix au mètre carré moyen, qui varie en fonction du type de maison. Ainsi, pour une maison classique, vous pourrez compter entre 1000 et 1500€ du mètre carré. Pour une construction écologique ou basse consommation, vous pourrez vous baser sur 1300 à 2000€ du mètre carré. Enfin, pour ériger une demeure contemporaine ou d’architecte, vous devrez envisager de débourser entre 1800 et 2500€ du mètre carré. 

Ces indicateurs sont génériques, et vous donnent une simple idée du prix au mètre carré d’une construction à Brunoy. Notez tout de même, qu’ils peuvent varier en fonction des matériaux utilisés. Par exemple, le bois sera moins cher que la brique ou la pierre. 

Les autres facteurs de variation du prix du neuf

Si le prix du mètre carré d’une construction à Brunoy est un élément essentiel, il faut prendre en compte d’autres paramètres, pour établir votre budget d’achat immobilier. 

Le coût du terrain, un élément crucial

La valeur du terrain dans lequel vous devez investir, joue un rôle très important dans votre budget. En règle générale, cette donnée représente 25% de votre enveloppe financière. En région parisienne, cela peut même monter jusqu’à 50%.

Faites baisser le prix au mètre carré d’une construction à Brunoy, avec une maison casco

Une maison “casco”, signifie que vous ne faites construire que la structure osseuse de la maison (extérieurs compris). Vous serez en charge d’effectuer tout le reste des travaux intérieurs. Une solution qui demande donc de mettre la main à la pâte ou de sélectionner soi-même les artisans, mais qui peut se révéler très intéressante, puisqu’elle ne vous coûtera qu’environ 700€ du mètre carré.

 

Vous l’aurez compris, pour votre projet d’acquisition dans le neuf, le prix au mètre carré d’une construction n’est pas le seul indice de référence. Pour encadrer et mener à bien votre projet, faites-vous accompagner par une agence immobilière locale !

Article écrit par:

Manager

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