La pierre reste le meilleur investissement… et le plus rentable financièrement ! A condition, bien entendu, de bien préparer votre projet d’investissement locatif. À cette fin, il est crucial de calculer en amont le futur rendement généré par le logement. Cette information joue un rôle important dans la consolidation de votre projet. Comment déterminer votre rentabilité locative à Brunoy ? Pourquoi est-ce un paramètre à ne pas négliger avant d’acheter quoi que ce soit ?
La rentabilité locative à Brunoy : un paramètre indispensable pour évaluer la stabilité de votre projet d’investissement
Vous vous demandez pourquoi votre rentabilité locative à Brunoy est si importante ? Cet investissement dans la pierre est un placement comme les autres. Vous devez avoir une idée des avantages potentiels que votre projet pourrait vous apporter.
C’est d’autant plus primordial que l’acquisition d’un logement implique souvent d’investir plusieurs centaines de milliers d’euros. Vous pourriez perdre de l’argent si vous n’obtenez pas un bon retour sur votre investissement.
Ces deux questions cruciales peuvent être résolues par le calcul de la rentabilité locative à Brunoy. Cela se fait en amont de votre acquisition.
- Quel rendement pour ce bien ?
- Les revenus locatifs sont-ils suffisants pour couvrir les mensualités du crédit ?
Le taux de rendement de votre investissement est un argument important lorsque vous êtes à la recherche de financement. Une banque sera particulièrement intéressée par la stabilité de votre investissement locatif et le rendement potentiel lors de l’examen d’une demande de prêt. Un bon taux peut ajouter du poids à votre demande de crédit.
Quelle méthode pour calculer le rendement locatif d’un logement ?
Vous avez l’intention d’investir dans le marché immobilier de Brunoy. L’étape suivante consiste à déterminer le potentiel rendement locatif de la propriété que vous avez remarquée. Cela consiste à calculer son bénéfice brut et puis net. Car, ce calcul doit inclure plusieurs paramètres.
La méthode pour calculer la rentabilité locative brute
La rentabilité « brute » est simplement le rapport entre le coût d’achat et les revenus locatifs du logement qu’il vous est possible de percevoir.
Prenons un exemple. Vous souhaitez acheter un appartement de deux pièces de 50 m² situé dans une zone prisée. Son prix est de 300 000 € (frais de notaire inclus). Le prix moyen du mètre carré étant de 20 €, vous pouvez envisager de fixer le loyer à 1 000 € par mois. Par conséquent, vos revenus locatifs annuels sont de 12 000 €.
Le calcul :
(12 000/300 000) x 100 = 4
La rentabilité brute sera de 4 %.
Ce taux de rendement est indicatif. Cela n’inclut pas les éventuelles charges qui vous incombent. Vous devez ensuite déterminer la rentabilité nette.
La méthode pour calculer la rentabilité locative nette
Différents frais seront ajoutés aux loyers annuels que vous recevrez pour la location de votre propriété. Il s’agit notamment des frais d’acquisition comme les intérêts d’emprunt, les coûts associés à la possession du logement (taxes foncières, frais de copropriété, entretien, réparations et assurance non occupant), ainsi que les frais de gestion locative (si la propriété est confiée à une agence). Ces dépenses sont de l’ordre de 25 % des loyers perçus, en moyenne.
25 % de 12 000 € = 3 000 € soit un revenu annuel hors charges de 9 000 €.
Le calcul est le suivant :
(9 000/300 000) x 100 = 3
Il s’agit d’un rendement net de 3 %.
C’est plus que la plupart des investissements. Vous pourrez augmenter votre loyer progressivement, et la valeur de la propriété évoluera avec le temps.
C’est la meilleure façon de déterminer la viabilité de votre projet.
Pour aller plus loin : le calcul de la rentabilité nette-nette
Vous pouvez aller plus loin dans le calcul de votre rentabilité locative à Brunoy et calculer le rendement « net-net ». Cela prend en considération l’imposition sur les revenus locatifs.
Tout dépend :
- Du type de revenu que vous recevrez (revenus fonciers ou BIC).
- Du taux d’imposition pour les loyers. Il est déterminé en fonction de la tranche dans laquelle vous vous situez.
- Des charges déductibles de loyers qui peuvent être déduites de votre revenu imposable.
- De tous les dispositifs de défiscalisation auxquels vous pourriez être admissible.
Pour assurer la réussite de votre projet d’investissement, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel de la transaction.
