Enfin, vous avez trouvé l’appartement ou la maison de vos rêves ! Vous envisagez de faire une offre. Avant de passer aux choses sérieuses, avez-vous vérifié les moindres recoins de ce bien ? Avez-vous pensé à contrôler l’installation électrique ? Un réseau vétuste ou défectueux peut représenter un danger pour les occupants. Par ailleurs, en tant qu’acheteur, vous serez obligé de le mettre aux normes. Avant de concrétiser votre achat immobilier à Brunoy, découvrez les vérifications à réaliser. Voyez également comment réagir en cas de non-conformité.
Achat immobilier à Brunoy : pourquoi l’installation électrique est-elle un élément important ?
Lors d’un projet d’achat immobilier à Brunoy, les acquéreurs se posent beaucoup de questions. En tête de liste doit figurer la question de l’état de l’installation électrique du logement convoité.
Fils mal isolés, tableau électrique non conforme, disjoncteurs insuffisants font partie des problèmes rencontrés. Or, une installation électrique non conforme peut être à l’origine d’une électrocution ou d’un incendie. Il est important de contrôler cette installation avant de formuler votre offre.
Comment vérifier l’état d’une installation électrique lors de votre achat immobilier à Brunoy ?
Le propriétaire d’un bien en vente est tenu de vous remettre un état de l’installation électrique. Ce document doit figurer dans le dossier de vente. Cela concerne les installations de plus de 15 ans, si elles n’ont pas été remises aux normes entre temps. La même règle s’applique à une installation de gaz.
Avant de signer un compromis ou une promesse de vente, lisez ces diagnostics afin de prendre les mesures adéquates pour la suite de la transaction.
Installation électrique non conforme : les obligations du vendeur et de l’acheteur
Si l’installation électrique n’est pas aux normes, le propriétaire peut mettre son logement en vente sans y remédier. Le diagnostic est transmis à titre informatif même s’il constate des anomalies. Un bien est vendu en l’état. En fonction des informations reçues, c’est à vous de savoir si vous souhaitez poursuivre votre projet d’acquisition.
Si vous achetez le logement, vous devez réaliser les travaux de mise aux normes dans un délai de 18 mois à partir de la validation de la vente.
Installation électrique non conforme : quelles solutions ?
90 % des biens ne disposeraient pas d’une installation aux normes. Par conséquent, le réseau électrique de votre future propriété aura, sans doute, besoin d’une intervention.
La différence entre un défaut et une anomalie majeure
Toutefois, il est important de faire la différence entre les défauts et les anomalies. Un petit défaut ne mettra pas en cause votre sécurité et sera facile à réparer. Il faut compter en moyenne 1 000 euros pour une intervention de base. En revanche, une anomalie majeure nécessite une rénovation du réseau dans un délai imparti, dont le coût peut monter jusqu’à 10 000 euros pour une grande demeure. Ce sont des frais supplémentaires à prévoir dans votre budget d’achat. Demandez plusieurs devis et n’hésitez pas à négocier sec avec le vendeur. Votre agent immobilier pourra vous accompagner dans cette démarche.
N FC 15-100, la norme en vigueur
Une installation électrique ne peut être mise aux normes que par un professionnel. La dernière norme en vigueur relative aux installations électriques des locaux d’habitation est N FC 15-100. Elle concerne le réseau qui se situe avant le disjoncteur principal. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à prendre connaissance du guide de la norme N FC 15-100.
Mise aux normes de l’installation électrique : les avantages de cette obligation
Même s’il est contraignant de remettre aux normes l’installation dans un délai donné, cela présente également des avantages :
- Vous assurez la sécurité de votre installation électrique grâce à une mise en conformité du réseau.
- Une installation non conforme vous donne la possibilité de négocier le prix d’achat et de payer moins cher votre logement.
- Une mise aux normes est l’occasion d’intégrer une installation plus moderne, équipée de domotique, par exemple.
Par conséquent, vérifier la qualité de l’installation électrique lors de votre achat immobilier à Brunoy ne présente pas que de mauvais côtés !
