Un projet d’achat immobilier représente un coût non négligeable. Bien sûr, il y a d’abord le prix d’acquisition. Ensuite, viennent s’ajouter des frais annexes tels que les honoraires de l’agent immobilier, les frais de notaire, les travaux de rénovation, etc. Faisons un tour d’horizon des frais à prévoir lorsque vous souhaitez acheter une propriété à Brunoy.
Quels sont les frais à prévoir lors de l’achat immobilier ?
Lors de l’acquisition de votre appartement ou maison, plusieurs postes de dépenses sont à prévoir. C’est là que le prix d’acquisition prend toute son importance. Outre l’emprunt immobilier, tous ces frais sont indexés sur le prix du bien. Ainsi, plus celui-ci est élevé, plus les coûts annexes le seront.
Les frais de notaire
Si vous envisagez d’acheter une propriété à Brunoy, sachez que les frais de notaire sont à votre charge. Leur taux dépend du type de biens. Pour un logement ancien, comptez entre 7 et 8 % du prix, et 2 à 3 % pour un bien neuf. Ces frais se décomposent ainsi :
- les honoraires de l’officier public ;
- les frais de débours ;
- les droits de mutation (impôts et taxes versés au Trésor public).
Sur la somme globale, les droits de mutation représentent environ 80 %, tandis que les émoluments du notaire sont de 10 %.
Les frais relatifs au prêt immobilier
Pour acheter une propriété à Brunoy, vous aurez peut-être besoin de contracter un crédit immobilier. Lors d’un emprunt, différents frais viennent se greffer à la somme prêtée :
- les frais de dossier ;
- les intérêts ;
- l’assurance emprunteur obligatoire ;
- les pénalités à prévoir lorsque vous effectuez un remboursement anticipé.
Les honoraires de l’agence immobilière
Lorsque vous achetez via une agence immobilière, vous lui versez une commission dont les modalités sont précisées dans le mandat de recherche. En France, les agences sont libres de fixer leurs honoraires. Généralement, ils sont compris entre 2 et 8 % du montant de la vente.
Quels sont les frais à prévoir après la signature de l’acte de vente ?
Une fois que vous avez les clés de votre bien immobilier, d’autres coûts sont à prévoir en fonction de la situation.
Les coûts liés au déménagement
Même si c’est un poste de dépenses dérisoire par rapport au prix d’un achat immobilier, il est important d’en tenir compte pour votre calcul.
Pour votre déménagement, vous pouvez faire appel à des proches. En optant pour cette solution, le coût reste faible. La seconde solution est de choisir une entreprise de déménagement. En sélectionnant des professionnels, comptez entre 1 000 € et 3 000 € en moyenne. Ce montant varie selon la société, le volume à déménager et la distance à parcourir.
Les frais relatifs aux travaux
Vous avez décidé d’acheter une propriété à Brunoy ? Celle-ci peut être rénovée ou simplement subir quelques réparations. N’oubliez pas de comptabiliser ces frais dans vos calculs.
Les impôts locaux
Pour devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement, les frais ne se limitent pas au prix d’achat. Vous héritez d’impôts locaux dont vous devez vous acquitter chaque année. Il s’agit notamment de la taxe foncière et de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Les montants varient selon la commune.
Les charges de copropriété
Lorsque vous devenez propriétaire d’un appartement, souvent celui-ci est en copropriété. Par conséquent, des frais afférents à cette copropriété sont à votre charge. Hormis les charges courantes, vous devrez également contribuer au financement d’éventuels travaux, même si vous n’êtes pas d’accord.
L’assurance habitation
En tant que propriétaire, vous n’êtes pas obligé de souscrire une assurance habitation. Toutefois, il est recommandé d’opter au minimum pour la responsabilité civile. Celle-ci vous couvre en cas de sinistre dans votre logement qui impliquerait des tierces personnes. L’idéal est d’avoir une protection qui couvre toute la famille.
L’importance de n’omettre aucuns frais pour acheter une propriété à Brunoy
Si vous envisagez d’acheter une propriété à Brunoy, tous ces frais sont à prendre en compte. Ce sont des dépenses supplémentaires qui s’ajoutent à votre budget d’acquisition. Ces coûts peuvent être également décisifs dans votre choix d’acheter un bien ou de rester en location.
Lors de la préparation de votre projet, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre agent immobilier pour établir votre budget d’achat.
