Vous avez un super projet en tête, qui implique un grand changement dans votre vie : vous allez vendre votre résidence pour en acheter une nouvelle. Or, il faut savoir qu’il n’est pas si simple de jongler entre ces deux opérations. Découvrez nos 3 conseils essentiels pour bien gérer votre projet d’achat-revente immobilier à Brunoy : cerner vos raisons, identifier vos contraintes, et enfin, établir votre calendrier.
1) Cernez les raisons de votre projet d’achat-revente
Il va s’agir de gérer en même temps la vente de votre résidence actuelle, ainsi que l’achat de votre nouveau logement. Le piège dans une telle entreprise, c’est la période de transition entre les deux.
Si vous vendez trop tôt et achetez tard, vous pouvez vous retrouver sans domicile pendant un temps. C’est un risque pour votre confort et vos finances. Si personne ne peut vous héberger dans l’entre-deux, il faut trouver un hôtel ou une location.
La première chose à faire est donc d’avoir les idées claires. Pas question de vous lancer dans un projet d’achat-revente immobilier à Brunoy sans savoir pour quelles raisons. Ciblez vos objectifs.
Pourquoi vendre votre bien et en acheter un autre ? Avez-vous besoin de plus de place pour votre famille ? Le faites-vous pour des raisons de santé ? Votre travail vous pousse-t-il à changer de région ? Etc. Une fois vos raisons clairement définies, vos contraintes vont suivre.
2) Identifiez les contraintes liées à votre projet
En identifiant les contraintes liées à votre projet d’achat-revente immobilier à Brunoy, vous savez ce qui vous attend. Vous pouvez organiser votre calendrier.
Les obstacles à un tel projet sont nombreux selon les circonstances. Nous allons surtout évoquer les 4 grandes familles de contraintes :
- Contraintes de calendrier. Vous vendez peut-être parce que vous avez une urgence. Elle peut-être financière. Il faut conclure rapidement la cession, car le fruit de la vente va vous aider à éponger des dettes, ou à financer votre prochaine acquisition. Ou bien, le délai serré est dû à votre travail, à cause d’une mutation prenant effet rapidement. Peut-être que vous devez déménager avant la rentrée scolaire, pour que vos enfants puissent s’inscrire dans leur nouvel établissement. Etc.
- Obligations financières. Si vous achetez avant de vendre, vous avez souscrit un prêt relais. Vendre va alors aider à rembourser votre emprunt.
- Contraintes budgétaires. Le fruit de la vente permet d’acheter votre nouvelle propriété. Dans ce cas, la cession est la clé de voûte de votre projet d’achat-revente immobilier à Brunoy.
- Obstacles matériels. Ça peut être beaucoup de choses. Peut-être qu’il faut faire des travaux dans le bien avant de le vendre. Ou bien, vous choisissez de vendre avec une partie de vos meubles. Ou encore, vous vivez à l’étranger et il va falloir trouver comment conduire vos transactions à distance. Etc.
Maintenant, vous pouvez établir le calendrier de votre projet d’achat-revente à Brunoy.
3) Etablissez le calendrier de votre projet d’achat-revente immobilier à Brunoy
Les étapes sont généralement les mêmes :
- Estimation de votre logement à vendre (rien de tel qu’une estimation professionnelle).
- Souscription d’un prêt relais. Pour acheter une résidence avant de vendre la vôtre, vous allez souscrire un prêt relais. Le délai pour obtenir votre emprunt peut varier.
- Mise en vente du bien, avec toutes les démarches que cela implique : publier une annonce, monter un dossier de vente, recevoir des visiteurs, etc.
- Valorisation de la résidence. Pour vendre vite, il faut déterminer quels sont les meilleurs procédés et arguments pour convaincre les acheteurs.
- Procéder à la vente. Vous avez trouvé un acheteur. Maintenant, il faut signer un avant-contrat de vente, patienter un peu, puis signer l’acte authentique devant un notaire.
- Acheter votre nouvelle propriété, soit avec l’argent du prêt relais, soit avec le fruit de votre cession.
Vous savez désormais comment mener efficacement votre projet d’achat-revente immobilier à Brunoy. Si vous recourez à une vente par agence, votre agent immobilier est là pour vous aider.
