Lorsqu’un propriétaire décide de céder son bien immobilier, c’est généralement qu’il a un autre projet en tête. Toutefois, avant de mettre en vente votre propriété, vous devez vous poser une question fondamentale : le moment est-il propice pour ce type de transaction ? Découvrez les paramètres à prendre en compte pour déterminer si le contexte est favorable à votre projet de vente immobilière à Brunoy. De même, est-il préférable de confier votre vente à un professionnel de l’immobilier ? On vous dit tout ce qu’il faut savoir.
Projet de vente immobilière à Brunoy : quelles sont vos motivations ?
Avant de mettre en vente votre appartement ou maison, il est important que vous connaissiez les raisons qui vous motivent à céder votre bien. Est-ce pour acheter une autre propriété de plus haut standing ? Souhaitez-vous changer de département ou de région pour des raisons familiales ou professionnelles ?
Les réponses à ces questions vont conditionner votre projet de vente immobilière à Brunoy, notamment en matière de délais et de prix :
- Le prix de vente de votre bien actuel peut jouer un rôle sur votre nouveau projet.
- Les délais varieront selon vos impératifs.
Dans certains projets de vente, des contraintes viennent s’ajouter. C’est le cas si vous louez votre bien. Vous devez donner congé à votre locataire en respectant certaines règles. Ainsi, vous devez attendre l’échéance de son bail pour qu’il quitte les lieux. De plus, vous avez pour obligation de l’avertir au minimum six mois avant et respecter son droit de préemption.
Comment déterminer si le contexte est favorable à votre transaction immobilière ?
Pour que votre projet de vente immobilière à Brunoy se réalise, faut-il encore que le contexte lui soit favorable. Or, ce n’est pas toujours le cas.
Comment savoir si le contexte est favorable ? Certains paramètres sont à prendre en compte :
- La situation du marché immobilier dans la commune où est situé le bien ;
- Les prix immobiliers au moment de la mise en vente ;
- Le pouvoir d’achat des acheteurs potentiels ;
- Les facilités d’obtention du prêt immobilier.
Ce sont les premiers paramètres auxquels on pense, cependant il en existe d’autres. Pour réaliser votre projet de vente immobilière à Brunoy, vous pouvez analyser le nombre de biens similaires mis en vente à la même période. Le contexte fiscal peut également avoir un impact sur votre vente immobilière. Par exemple, si votre propriété est votre résidence secondaire depuis moins de 30 ans, vous serez redevable d’une plus-value sur la vente.
La zone géographique de votre logement est-elle attractive ?
L’attractivité de la zone géographique dans laquelle votre logement est implanté joue un rôle sur votre projet de vente immobilière à Brunoy. Plus qu’un bien, les acheteurs recherchent une commune qui leur offre un cadre de vie, la sécurité, la proximité des commodités, etc. Ces critères varient selon les besoins des acquéreurs. Parmi les atouts de Brunoy, on retrouve une ville dynamique possédant plusieurs espaces verts, des commerces de proximité. Cette commune située à une vingtaine de kilomètres du sud-est de Paris est également bien desservie par les transports en commun.
Certes, vous ne pouvez pas changer l’emplacement de votre maison ou appartement. Toutefois, vous pouvez prendre en compte les futurs changements prévus dans votre zone géographique et adapter ainsi votre projet de vente immobilière à Brunoy.
La création d’une crèche, la réhabilitation de sites culturels et de loisirs sont des paramètres qui peuvent influer sur le prix de vente de votre propriété.
Devez-vous confier votre projet de vente immobilière à un professionnel ?
Lors de la mise en vente de leur bien immobilier, beaucoup de vendeurs se demandent s’ils doivent confier leur transaction à une agence immobilière. Force est de constater que le recours aux services d’un professionnel est la plupart du temps la solution adéquate pour céder sa propriété dans les meilleures conditions.
Bénéficiez d’un accompagnement professionnel de qualité
Cette question est d’autant plus importante lorsque vous réalisez deux projets en même temps : le projet de vente immobilière à Brunoy et l’autre projet (déménagement, achat…). Un accompagnement professionnel sur mesure vous délestera de toutes les tâches chronophages qu’engendre une vente. Ainsi, vous pourrez poursuivre votre route. Par ailleurs, l’agent immobilier ayant un œil avisé sur le marché immobilier saura vous indiquer si c’est la bonne période pour vendre.
Une fois que vous avez décidé de faire appel à un professionnel, une question reste en suspens : quelle agence immobilière sélectionner ?
Comment choisir votre agence immobilière ?
Il n’existe pas une seule réponse, mais plusieurs :
- Une agence immobilière implantée à proximité du bien immobilier en vente. Ainsi, vous avez l’assurance de trouver un professionnel ayant une bonne connaissance des prix appliqués.
- Une agence sachant promouvoir votre appartement ou maison et attirer les acquéreurs potentiels en mettant en place des leviers efficaces.
- Une agence bénéficiant d’une bonne notoriété dans le quartier qui pourra éventuellement vous être recommandée par des personnes la connaissant.
- Une agence capable de vous transmettre un juste prix en phase avec la réalité du marché immobilier, avis de valeur à l’appui.
Une fois votre agence trouvée, il vous suffit de signer le mandat de vente et commencer votre projet de vente immobilière.
