En raison d’une situation financière compliquée, vous craignez de devoir vendre votre propriété en toute hâte – et à perte ?
Attendez un instant. Prenez le temps d’analyser la situation et d’en discuter avec un professionnel.
Car, sachez-le, il existe des alternatives (méconnues) à la vente immobilière classique, c’est-à-dire au fait de se séparer d’une propriété pour de bon. C’est le cas de la vente à réméré, ou « vente avec faculté de rachat ».
Vous ne connaissez pas cette méthode ?
C’est une option que j’aime suggérer à mes clients lorsqu’ils se trouvent dans une situation délicate, parce qu’elle leur permet de souffler un peu (financièrement parlant) tout en conservant une porte ouverte sur l’avenir.
Dans cet article, je vais vous expliquer ce qu’est une vente à réméré à Brunoy, et pourquoi cette méthode de transaction pourrait bien devenir votre bouffée d’oxygène.
Quand la vente immobilière classique n’est pas la bonne option
Les difficultés financières, cela n’arrive pas qu’aux autres.
Parfois, les dettes s’accumulent. La trésorerie s’amenuise. Bientôt, la menace d’une saisie immobilière devient sérieuse. Et l’on perd pied. Comment gérer une telle situation ?
De nombreux propriétaires ne voient qu’une seule issue : vendre vite, quitte à brader leur propriété, afin de pouvoir joindre les deux bouts.
Mais en matière de vente immobilière, la précipitation est rarement bonne conseillère. Vous le savez sans doute : pour vendre vite, il faut vendre moins cher. Les acheteurs tendent à profiter de la situation, et comment les blâmer ? Nous ferions la même chose à leur place.
C’est là que la vente à réméré peut faire toute la différence. Il ne s’agit pas d’une solution miracle, mais d’une méthode de transaction capable de résoudre votre problème passager, sans pour autant vous séparer définitivement de votre domicile.
La vente à réméré, c’est quoi exactement ?
La vente à réméré, c’est un peu comme un prêt déguisé en vente, mais sans les contraintes inhérentes au crédit bancaire.
Concrètement, vous vendez votre bien immobilier à un acquéreur, mais en conservant le droit de le racheter plus tard en contrepartie d’un montant fixé dès le départ. En d’autres termes, vous gardez une option sur le rachat de votre propriété, comme lors d’une mise en gage pour un bien mobilier.
Cette période peut durer entre 6 mois et 5 ans, selon ce qui a été convenu entre votre acheteur et vous.
Que se passe-t-il entre-temps ?
Votre acheteur reçoit les clés du logement et peut s’y installer ou prendre des locataires, sauf clause contraire vous permettant d’y rester (voir plus bas). De votre côté, vous percevez l’argent de la vente, ce qui vous permet de rembourser vos dettes et de respirer financièrement.
À l’échéance du délai convenu, et à condition que vos finances se soient améliorées, vous pourrez racheter votre logement et retrouver votre domicile.
Évidemment, cette méthode est strictement encadrée par la loi, en particulier par les articles 1659 et suivants du Code civil : « La faculté de rachat est un pacte par lequel le vendeur se réserve de reprendre la chose vendue, moyennant la restitution du prix principal et le remboursement [prévu] ».
Vente à réméré à Brunoy : deux manières de procéder
Une fois conclue votre vente à réméré à Brunoy, deux options s’offrent à vous :
- Vous remettez les clés à votre acheteur et quittez le logement.Vous touchez alors la totalité du prix de vente, de manière à solder vos créances. L’acheteur est seul à disposer de la jouissance du bien, que ce soit pour son propre compte ou pour percevoir des revenus locatifs.
- Vous restez vivre dans le logement, en accord avec l’acheteur. Dans ce cas de figure vous percevez environ 60 à 75 % de la valeur du bien tout de suite, ce qui vous permet de soulager vos finances. En contrepartie de l’occupation des lieux, vous versez à votre acheteur une indemnité pendant toute la durée de l’opération, comme si vous étiez son locataire.
Dans les deux cas, vous restez libre de racheter votre bien au terme du délai convenu. Surtout, vous évitez les pires scénarios possibles : saisie immobilière, vente aux enchères contrainte ou perte définitive de votre patrimoine.
La vente à réméré, une solution méconnue et pourtant utile !
Le principe de la vente à réméré n’est pas nouveau. Mais ce mode de transaction reste peu utilisé, tout simplement parce que la plupart des gens n’en ont jamais entendu parler.
Il arrive aussi que l’on confonde cette méthode avec d’autres leviers immobiliers, comme le viager ou le prêt relais.
C’est pourtant une solution susceptible de sortir les propriétaires de situations complexes. Il m’est arrivé d’accompagner des vendeurs dans ce type d’opération, et le retour est souvent le même : un immense soulagement. Les propriétaires en difficulté ont la sensation de retrouver la maîtrise de leur situation financière, sans avoir à dépendre d’une banque ni crouler sous le poids d’un crédit.
Autre atout non négligeable : la vente à réméré vous laisse le temps de vendre dans de bonnes conditions si, finalement, vous décidez de ne pas racheter le bien. Vous ne bradez pas votre patrimoine et restez acteur de votre scénario de vie.
Comment se déroule concrètement une vente à réméré ?
En pratique, comment se passe une vente à réméré à Brunoy ? Je vous liste les quatre étapes incontournables :
- Faites estimer votre propriété. C’est la base : vous devez connaître sa valeur réelle, car le prix de vente coïncidera avec le prix de rachat.
- Partez en quête d’un acheteur. C’est certainement la partie la plus compliquée : trouver un acheteur qui accepte le principe du réméré. La meilleure chose à faire est de travailler avec un conseiller immobilier qui, seul, sera en mesure de dresser un portrait-robot de l’acheteur type pour ce genre de transaction.
- Définissez les conditions de la vente avec votre acquéreur. La loi est plutôt souple sur ce point, mais vous devez tout de même prévoir la durée du réméré, les conditions d’occupation (au cas où vous souhaitiez rester) et le montant de l’indemnité. Tout doit être établi par écrit.
- Passez chez le notaire pour authentifier l’acte de vente. Celui-ci est obligatoirement notarié : c’est votre meilleure garantie juridique, notamment au regard du prix fixé pour le rachat.
Les points à surveiller avant de vous lancer dans une vente à réméré à Brunoy
Pour autant, une vente à réméré reste un projet à envisager avec prudence. En particulier, je pense à deux questions clés que vous devez absolument vous poser avant de considérer cette option :
- Le montant de vos dettes est-il cohérent avec la valeur de votre propriété ? Autrement dit,le fruit de la vente vous suffira-t-il à couvrir vos dettes ? En règle générale, on considère que l’opération est viable lorsque les dettes ne dépassent pas 60 % de la valeur du logement. Au-delà, le risque de ne pas pouvoir racheter le bien devient trop important.
- Aurez-vous la capacité financière de racheter votre propriété à terme ? Si vous n’avez aucune perspective d’amélioration de votre situation financière, mieux vaut envisager une autre stratégie. L’idée derrière la vente à réméré, c’est de gagner du temps pour pouvoir rebondir : il ne s’agit pas de repousser l’inévitable.
Dans tous les cas, il est essentiel d’être bien accompagné : c’est pourquoi je me mets à votre disposition pour vous aider dans votre projet de vente à réméré à Brunoy. Et si nous prenions le temps d’en discuter ensemble ?
Brunoy est une commune résidentielle qui baigne dans un environnement privilégié, en lisière des 3 000 hectares de la forêt de Sénart et en bordure de l’Yerres, le tout à moins de 25 km au sud-est de Paris. Avec son patrimoine architectural varié, constitué de monuments de diverses époques, cette ville de 26 000 habitants du département de l’Essonne constitue une perle rare, très demandée par les familles qui souhaitent échapper au chaos parisien sans trop s’éloigner de la capitale.
