Nouveau DPE : qu’est-ce que ça change ?

Si vous décidez de vendre votre logement, vous devez savoir qu’il existe une série d’obligations à respecter. Parmi celles-ci figure l’établissement d’un document essentiel, le diagnostic de performance énergétique – ou plus simplement le DPE de vente immobilière.

Je le dis sans détour : ce document est devenu bien plus qu’une formalité. Aujourd’hui, il influence directement la valeur perçue de votre bien et peut même avoir un impact sur la réussite (ou l’échec) de votre vente à Brunoy.

Pourquoi ? Parce que vos futurs acheteurs ne se contentent plus de regarder le nombre de pièces ou la proximité des transports. Ils veulent savoir combien leur coûtera la vie dans votre logement, à combien s’élèveront leurs factures d’énergie, et si votre bien est en conformité avec les exigences environnementales actuelles.

Or, le 1er juillet 2021, le DPE a fait peau neuve. Plus lisible, plus fiable… mais aussi plus contraignant pour les vendeurs. Désormais, ce n’est plus seulement une information donnée aux acheteurs : le DPE est devenu juridiquement opposable. En clair : si les informations contenues dans votre diagnostic sont fausses ou trompeuses, l’acheteur peut se retourner contre vous après la vente.

Alors, qu’est-ce que ça change concrètement ? Et surtout, comment transformer ce document en un véritable levier de vente, au lieu de le voir comme une contrainte ?

Faisons le point ensemble.

Le DPE de vente immobilière, c’est quoi exactement ?

Pour faire simple, le DPE est comme la « carte d’identité énergétique » de votre logement. Il apporte les informations suivantes :

• La consommation d’énergie de la propriété (chauffage, eau chaude, éclairage, climatisation).
• Le volume des émissions de gaz à effet de serre.
• Une estimation des charges énergétiques (le montant théorique de la facture annuelle d’électricité et/ou de gaz).
• Des recommandations de travaux pour améliorer les performances du logement et gagner des classes énergétiques.

Le tout est résumé sous forme d’étiquette avec une note allant de A à G : A pour les logements les plus économes et G pour les plus énergivores.

Ce diagnostic est réalisé par un professionnel certifié, et doit obligatoirement être annexé au compromis de vente.

DPE : ce qui a changé avec la réforme de 2021

Avant 2021, beaucoup d’acheteurs trouvaient le DPE peu clair, voire franchement inutile. En tant que professionnelle, je trouvais moi aussi qu’il manquait de lisibilité. Mais avec la réforme, trois grands changements rendent ce diagnostic beaucoup plus lisible et efficace :

1. Plus de fiabilité : le calcul de la consommation ne repose plus sur de simples factures, mais sur une méthode homogène qui prend en compte plusieurs postes de consommation (chauffage, eau chaude, climatisation, etc.). Fini les « DPE vierges » qu’on ne pouvait pas établir faute de factures.
2. Plus de lisibilité : le nouveau DPE est présenté de façon plus claire, avec notamment une estimation chiffrée des factures d’énergie. Pour un acheteur, ce document est ainsi devenu un repère très concret.
3. L’opposabilité : c’est LE grand changement apporté au DPE de vente immobilière. Désormais, si le diagnostic est faux, erroné ou incomplet, l’acheteur peut demander réparation, comme pour un diagnostic amiante ou plomb. Cela contraint le vendeur à s’assurer de fournir un document solide, réalisé dans les règles de l’art par un technicien certifié.

Quelle est la durée de validité du DPE ?

Un DPE a une validité de 10 ans. Mais attention : ceux qui ont été réalisés avant la réforme ne sont pas valables jusqu’au terme de ce délai. Pour éviter de mélanger deux versions différentes, l’État a réduit la durée de validité des diagnostics effectués avant le 1^er juillet 2021 :

• Les DPE réalisés avant le 31 décembre 2017 ne sont plus valides depuis janvier 2023.
• Les DPE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 ont expiré au 31 décembre 2024.

Autrement dit, depuis le 1^er janvier 2025, seuls les nouveaux DPE sont acceptés pour une vente. Les diagnostics antérieurs sont périmés et doivent être refaits.

Pourquoi refaire votre DPE de vente immobilière, même s’il est encore valide ?

Vous vous demandez peut-être : « Si mon DPE est encore valable, pourquoi le refaire ? »

Je vais être franche avec vous : je vous conseille fortement de faire réaliser un nouveau DPE dès maintenant, même si le vôtre est encore officiellement valide.

Pourquoi ? Voici trois bonnes raisons :

1. C’est un argument de vente. Les acheteurs sont de plus en plus attentifs à la performance énergétique. Si votre logement est bien classé (A à D), le DPE devient un atout pour le valoriser.
2. C’est une preuve de transparence. Si votre logement est énergivore (E à G), le DPE montre que vous jouez cartes sur table. Les acheteurs savent à quoi s’attendre et peuvent anticiper des travaux. Résultat : votre vente paraît plus sérieuse et plus crédible.
3. C’est une sécurité supplémentaire. Avec un diagnostic récent, fiable et conforme aux nouvelles règles, vous évitez les litiges.

Et si vous êtes aussi concerné(e) par la location…

Je glisse ici un point important, car peut-être que vous louez un autre bien ou que vous hésitez encore entre louer et vendre.

Sachez que, sur le plan de la location, la réglementation est en train de se durcir fortement :

• Depuis 2022, il est interdit d’augmenter le loyer d’un logement classé F ou G.
• Depuis janvier 2023, les logements classés G+ (les plus énergivores) ne peuvent plus être mis en location.
• Depuis janvier 2025, l’interdiction de location concerne tous les logements classés G.
• Ce sera au tour des logements classés F en 2028, et des logements classés E en 2034.

Ces dates approchent vite… et elles vont influencer directement la valeur de votre bien si vous voulez le vendre !

DPE de vente immobilière : que faire de cette information ?

Si je vous parle du DPE avec autant d’insistance, c’est parce que je sais à quel point il peut faire la différence dans une vente.

Je vous invite à prendre un moment pour réfléchir à votre situation :

• Savez-vous si votre DPE est toujours valable ?
• Est-ce qu’il reflète vraiment l’état de votre logement ?
• Pouvez-vous le transformer en un argument de vente ?

Mon conseil : ne laissez pas ce document devenir une contrainte. Voyez-le comme une opportunité de mieux vendre et de rassurer vos acheteurs.

Et si vous avez un doute, n’hésitez pas à me poser vos questions. Je suis là pour vous aider à anticiper, à comprendre vos obligations, mais aussi à tirer le meilleur parti de votre DPE de vente immobilière !

 

 

Brunoy est une commune résidentielle qui baigne dans un environnement privilégié, en lisière des 3 000 hectares de la forêt de Sénart et en bordure de l’Yerres, le tout à moins de 25 km au sud-est de Paris. Avec son patrimoine architectural varié, constitué de monuments de diverses époques, cette ville de 26 000 habitants du département de l’Essonne constitue une perle rare, très demandée par les familles qui souhaitent échapper au chaos parisien sans trop s’éloigner de la capitale.