Si vous envisagez de vendre un logement à Brunoy, je préfère être honnête avec vous : les règles du jeu ont tendance à changer rapidement.
Ce qui vous oblige à vous tenir bien au courant de l’actualité du marché et des obligations qui vous incombent.
Justement, parlons des obligations imposées aux propriétaires vendeurs.
Ces dernières années, la réglementation autour de la performance énergétique s’est considérablement durcie, notamment depuis la loi Climat et résilience.
Ce qui était un simple critère de confort il y a quelques années est devenu un enjeu central de la vente immobilière. C’est pourquoi le gouvernement a imposé, en plus du diagnostic de performance énergétique (DPE), la réalisation d’un autre document essentiel dans des cas de figure bien spécifiques : l’audit énergétique.
Avant d’aller plus loin dans votre démarche, je me propose de faire le point avec vous, calmement et clairement. Mon objectif n’est pas de vous inquiéter en attirant votre attention sur des formalités supplémentaires à accomplir, mais plutôt de vous donner une longueur d’avance pour que votre vente se déroule dans les meilleures conditions.
Maintenant que le décor est posé, laissez-moi vous expliquer concrètement ce qu’est l’audit énergétique à Brunoy, à quoi il sert, et en quoi il vous aidera à vendre.
L’audit énergétique, c’est quoi exactement ?
Un audit énergétique, ce n’est pas qu’un diagnostic de plus.
C’est une étude approfondie de la performance énergétique de votre logement réalisée par un professionnel qualifié. Concrètement, ce spécialiste va analyser en détail l’isolation thermique, le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude, les équipements… Bref, tout ce qui influe sur la consommation énergétique de votre bien immobilier.
Le but n’est pas uniquement de constater que votre logement consomme trop d’énergie. L’objectif essentiel, c’est de comprendre pourquoi, et surtout de proposer des scénarios de travaux concrets, chiffrés et hiérarchisés, pour améliorer sa performance.
Ce que l’on trouve dans un audit énergétique
Dans l’audit énergétique, vous trouvez :
- Une analyse complète de l’existant.
- L’identification des zones de déperdition thermique (les fameux « ponts thermiques » par lesquels s’échappe la chaleur).
- Les différents parcours de rénovation énergétique.
- Une estimation du coût des travaux.
- Une projection des économies d’énergie réalisables avec ces travaux.
- Les aides financières mobilisables selon votre situation.
Autrement dit : il s’agit d’une véritable feuille de route pour transformer un logement énergivore en logement performant.
La différence avec le DPE
On me pose très souvent cette question, et elle est légitime : quelle différence entre l’audit énergétique et le classique DPE ?
Le DPE est un outil de classification. Il se manifeste par une étiquette allant de A à G, en fonction de la consommation énergétique du logement et de ses émissions de gaz à effet de serre.
L’audit énergétique, lui, va beaucoup plus loin. C’est un bilan détaillé tourné vers l’action. Il ne se contente pas de vous dire que votre logement est mal classé : il vous explique comment l’améliorer, à quel prix, et dans quel ordre réaliser les travaux pour une efficacité optimale.
En réalité, l’audit énergétique vient compléter le DPE, notamment lorsqu’il est obligatoire dans le cadre d’une vente.
Dans quels cas faut-il réaliser un audit énergétique à Brunoy ?
La réalisation d’un audit énergétique à Brunoy concerne les propriétaires de maisons individuelles et les immeubles composés de plusieurs logements appartenant à un propriétaire unique proposés à la vente.
L’obligation s’applique aux habitations classées E, F ou G et situées en France métropolitaine, c’est-à-dire aux logements considérés comme des passoires thermiques (F et G) et aux biens classés E. Elle sera ensuite étendue aux logements classés D à partir du 1er janvier 2034.
Si vous êtes propriétaire, il vous revient d’engager cette démarche avant la mise en vente de votre bien. Car l’audit énergétique doit être remis à l’acquéreur dès la première visite, et au plus tard le jour de la signature de la promesse de vente.
Peut-on quand même vendre une passoire énergétique ?
La loi n’interdit pas de vendre un logement considéré comme une passoire thermique.
Mais je préfère être franche avec vous : cela a un impact direct sur la valeur de votre bien.
En effet, si un bon DPE permet de vendre plus cher, un mauvais DPE se traduit par une baisse de prix. On parle à ce propos de « décote verte ». Plus un logement est énergivore, plus sa valeur diminue aux yeux des acheteurs. Et ce, pour deux grandes raisons :
- D’abord, parce que les factures d’énergie explosent. Les acheteurs sont désormais très sensibles à ce poste de dépense. Un logement mal isolé, c’est un budget chauffage important… et donc un point noir à prendre en compte.
- Ensuite, parce que la réglementation de la location devient de plus en plus stricte. Louer une passoire thermique est déjà interdit, et cela ne va pas s’arranger. Ainsi, les investisseurs vont systématiquement intégrer le coût des travaux dans leur offre d’achat.
C’est là que l’audit énergétique devient, selon moi, un véritable atout plutôt qu’un frein. Grâce à lui, vous apportez de la transparence, vous rassurez l’acheteur, et vous lui montrez qu’il existe des solutions concrètes, chiffrées et organisées pour améliorer le bien.
Je peux vous assurer qu’entre un logement F sans aucune perspective d’amélioration claire, et le même avec un plan précis de rénovation et des aides identifiées, la perception de l’acheteur n’a plus rien à voir.
Comment réaliser un audit énergétique à Brunoy ?
Pour être valable, l’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel certifié : un artisan ou une entreprise labellisée RGE, un bureau d’études spécialisé ou un architecte formé à cet exercice.
Ce document a une durée de validité de 5 ans, ce qui vous laisse largement le temps de finaliser votre projet.
Si vous êtes accompagné(e) par un conseiller immobilier, je vous recommande vivement de vous appuyer sur son réseau. Moi-même, je peux vous orienter vers un professionnel sérieux et fin connaisseur de la réglementation.
Croyez-moi : être bien entouré(e) à ce stade peut vraiment faire la différence entre une vente qui stagne… et une vente qui avance sereinement. Alors, on en parle ?
