Lorsque j’accompagne des propriétaires dans leur vente à Brunoy, je remarque toujours la même chose : la signature de l’acte authentique chez le notaire est vécue comme une libération.
Et oui : après des mois de visites, de négociations et d’attente, la pression retombe enfin. Ouf, ça y est !
Mais très vite, une question revient, parfois même avant la signature : « Quand vais-je toucher mon argent ? »
C’est une question légitime, et même cruciale. Car, soyons honnête, on ne vend pas un logement juste pour le plaisir de signer des papiers. On le fait pour réaliser un nouveau projet : acheter une autre maison ou un autre appartement, investir dans le locatif, combler un besoin de trésorerie, ou franchir une nouvelle étape de sa vie.
Et ce nouveau projet suppose de pouvoir compter sur l’argent versé par l’acquéreur.
Pourtant, lors de la signature, on ne repart pas avec un chèque en poche : il faut encore patienter.
Combien de temps faut-il attendre avant de toucher le fruit de votre vente à Brunoy ? C’est ce que je vous explique dans cet article.
Quel délai pour toucher le fruit de votre vente à Brunoy ?
Contrairement à ce qu’on pourrait penser, le paiement n’est pas immédiat le jour de la signature.
Même si les deux parties ont signé, même si l’acheteur a donné son accord bancaire, même si la signature du compromis date de plusieurs semaines, il faut encore attendre un peu.
En général, il faut compter entre 2 et 21 jours pour que l’argent arrive sur votre compte.
Oui, vous avez bien lu : entre 2 jours et 3 semaines. Ce n’est pas pour faire durer le suspense, mais parce que la vente immobilière est une opération complexe, avec de nombreuses étapes administratives et financières à respecter.
Le notaire, chef d’orchestre du versement du fruit de la vente
Le notaire n’est pas seulement celui qui établit et fait signer les actes. Il joue un rôle central dans la vente immobilière : entre autres, il doit enregistrer la vente auprès du Service de la publicité foncière. Cette démarche administrative est obligatoire : elle prouve que vous n’êtes plus propriétaire du bien et que l’acheteur en devient officiellement le nouveau titulaire.
Cette étape peut être rapide (surtout si tout est dématérialisé, ce qui est de plus en plus le cas), mais elle peut aussi prendre du temps si le dossier est complexe. Le délai dépend donc de la rapidité de l’administration, mais aussi de la qualité du dossier transmis par le notaire.
Le notaire a aussi d’autres points à vérifier, comme l’existence d’un éventuel droit de préemption urbain. Il doit donc purger ces droits avant de pouvoir valider la transaction.
Une fois que la vente est enregistrée, le notaire peut enfin verser l’argent. Mais avant cela, il doit aussi s’assurer que tous les fonds sont bien disponibles.
(Notez que vous pouvez aussi faire appel à deux notaires pour vendre, par exemple si votre acheteur et vous-même préférez recourir aux services d’un professionnel différent.)
Comment l’argent circule-t-il ?
À l’issue de votre vente à Brunoy, l’acheteur ne vous donne pas directement l’argent. Il le verse au notaire, qui le place sur un compte sécurisé.
L’acheteur doit verser le prix du bien auquel viennent s’ajouter les frais de notaire. S’il recourt à un emprunt, la banque verse sa part directement au notaire. L’acheteur peut aussi disposer d’un apport personnel qu’il verse également au notaire.
Le notaire rassemble donc toutes les sommes nécessaires avant de vous les transférer. Cela explique le temps d’attente : il faut que la banque ait effectué son virement, que l’acheteur ait versé son apport, et que le notaire ait pu vérifier que tout est en ordre. Ce dernier est donc le garant de la sécurité de la transaction.
Ce système peut sembler un peu lourd, mais c’est ce qui lui permet d’être très sécurisé. Imaginez : l’acheteur paie, mais la vente n’est pas encore enregistrée officiellement. En cas de souci administratif, cela pourrait poser de nombreux problèmes. Au contraire, en plaçant l’argent sur un compte séquestre, le notaire s’assure que tout est en ordre avant de vous le verser. C’est une double garantie, pour vous et pour votre acheteur.
Quelles sont les conséquences de ce délai pour votre projet d’achat ?
Ce délai de 2 à 21 jours peut devenir un vrai casse-tête si vous avez déjà repéré votre prochaine maison ou si votre nouveau vendeur vous attend. Bref, si vous avez un nouveau projet. La clé, c’est donc d’anticiper.
Si vous savez que vous allez avoir besoin de l’argent rapidement, parlez-en dès le début avec votre notaire. Il pourra vous donner une estimation du délai, et vous conseiller sur les solutions possibles.
Parfois, il est possible de raccourcir ce délai, surtout si tout est bien préparé et que le dossier est complet. Le notaire peut aussi vous proposer des solutions alternatives, comme un prêt relais de courte durée, qui vous permettra de ne pas perdre votre acquisition.
J’ai accompagné de nombreux vendeurs et j’ai moi-même vécu cette attente. Je sais à quel point il est stressant de devoir patienter alors qu’on a déjà un autre projet en cours. C’est pour cela que je vous conseille de bien anticiper dès le départ de votre projet de vente à Brunoy.
Je sais aussi que, bien accompagné(e), vous augmentez vos chances que tout se déroule à merveille. Alors, pourquoi ne pas en parler avec l’équipe de l’Agence de la Gare ?
Brunoy est une commune résidentielle qui baigne dans un environnement privilégié, en lisière des 3 000 hectares de la forêt de Sénart et en bordure de l’Yerres, le tout à moins de 25 km au sud-est de Paris. Avec son patrimoine architectural varié, constitué de monuments de diverses époques, cette ville de 26 000 habitants du département de l’Essonne constitue une perle rare, très demandée par les familles qui souhaitent échapper au chaos parisien sans trop s’éloigner de la capitale.
